Stahování dat z katastru nemovitostí

Do Generátoru se stahují následující data:

  • prodávající,
  • nemovitosti,
  • zatížení (břemena, zástavy),
  • nabývací tituly.
     

SLUŽBU LZE VYUŽÍT POUZE:

  • pro jeden list vlastnictví, nelze načíst 2 a více LV, ale další nemovitosti pak lze do formuláře přidat také ručně (např. podíl na přístupové cestě),
  • pro všechny spoluvlastníky vedené na stahovaném LV, nelze načíst pouze jednoho spoluvlastníka a/nebo spoluvlastnický podíl na nemovitosti, opět je pak následně možné upravovat vlastníky v Generátoru (přidat, odebrat),
  • pro všechny nemovitosti vedené na stahovaném LV, s tím že opět načtené nemovitosti můžete upravovat (např. můžete odstranit ty, které nejsou předmětem prodeje).

Všechna data jsou dále editovatelná, a to jak ve formulářích, kde je můžete změnit či odmazat, tak v dokumentech, které ABES vygeneruje.

 

UPOZORNĚNÍ K POUŽITÍ

Data lze načíst pouze do generátoru pro PRODEJ (pro zprostředkovatelské, rezervační a kupní smlouvy), data se načtou pro všechny typy smluv, je jedno, která bude jako první a dále se pak propíšou do ostatních, stejně jak jste zvyklí při ručním vyplnění.
Pro objednání stažení LV je nutné zadat katastrální území a číslo LV (jiná identifikace není možná).
Aktuální LV dostanete ihned do e-mailu, nemusíte generovat smlouvu.
Po zadání katastrálního území a čísla LV se zobrazí dotaz, zda chcete LV stáhnout, pokud zvolíte ANO, strhnou se vám kredity, které NENÍ MOŽNÉ REFUNDOVAT! 
 

DŮLEŽITÁ UPOZORNĚNÍ V GENERÁTORU PO NAČTENÍ DAT

Po stažení LV se před načtením dat do formulářů může zobrazit UPOZORNĚNÍ. ČTĚTE HO!!!

V jakých případech se může zobrazit?

 

1) Pokud je na LV zápis, který by mohl zkomplikovat nebo znemožnit převod, např. exekuce, insolvence, běžící řízení, předběžné opatření, změna katastrálního operátu atd. Doporučujeme ihned zkontrolovat LV a dál postupovat podle zjištěného zápisu!

Znění upozornění v Generátoru: "POZOR! Zkontrolujte list vlastnický, který jsme vám právě odeslali na váš e-mail. Pravděpodobně obsahuje zápisy, které mohou bránit převodu vlastnického práva nebo realizaci prodeje komplikovat."

 

2) Pokud je na LV jednotka vymezená podle bytového zákona. Předmětem převodu mohou být podíly na dalších pozemcích a/nebo jednotkách, které jsou vedené na jiném LV a proto je nebylo možné stáhnout. Doporučujeme kontrolu nabývacího titulu nebo prověřit v katastru nemovitostí.

Znění upozornění v Generátoru: "POZOR! Ve formuláři NEMOVITOSTI jsou načtena data z vámi zvoleného LV pro jednotku. K jednotce mohou náležet podíly na další jednotce a/nebo pozemcích, které jsou zapsané na jiných LV. Zkontrolujte podle nabývacího titulu nebo v katastru nemovitostí, zda máte ve formuláři vyplněné všechny nemovitosti a ev. je do formuláře NEMOVITOSTI doplňte."

 

3)  Pokud je na LV jednotka vymezená podle Občanského zákoníku. Platí totéž, co u předchozího, navíc však u mizivého procenta případů mohou být data načtena chybně z důvodu nejednoznačného zápisu na LV, ke kterému je potřeba kontrola dalšího LV, což systém neumí. Doporučujeme kontrolu nabývacího titulu nebo prověřit v katastru nemovitostí, ev. kontrolu smlouvy prostřednictvím AK služby.

Znění upozornění v Generátoru: "POZOR! Ve formuláři NEMOVITOSTI jsou načtena data z vámi zvoleného LV pro jednotku. U tohoto typu jednotky (podle Občanského zákoníku) nejsme schopni garantovat, že data jsou načtena správně a jednotka bude správně popsána ve smlouvě a v návrhu na vklad. K jednotce také mohou náležet podíly na další jednotce a/nebo pozemcích, které jsou zapsané na jiných LV. Zkontrolujte údaje podle nabývacího titulu nebo v katastru nemovitostí nebo si objednejte kontrolu smlouvy v sekci AK služby."

 

JAK S NAČTENÝMI DATY PRACOVAT V GENERÁTORU SMLUV?

1) Formulář "prodávající"

Načtou se veškeré údaje, které LV o vlastnících obsahuje.

Ručně pak musíte doplnit (je-li potřeba):

plné moci, je-li účastník zastoupen,
korespondenční adresy, pokud ji chce uvést,
zastupující osoby a informací o zápisu v OR u právnické osoby.
 

2) Formulář "nemovitosti"

Načtou se veškeré nemovitosti, které jsou na LV vedeny, jak bylo výše zmíněno, můžete pak ve formuláři načtené nemovitosti odstranit nebo naopak přidat další ručně.

 

3) Formulář "tituly"

Načtou se pouze:

věcná břemena zatěžující nemovitosti (nikoliv ta ve prospěch nemovitosti) => musíte zvolit, jak bude řešeno z možností uvedených v Generátoru
věcné břemeno přechází na kupujícího
prodávající zajistí výmaz věcného břemene před podáním návrhu na vklad
předkupní práva => musíte zvolit, jak bude řešeno z možností uvedených v Generátoru
předkupní právo přechází na kupujícího
prodávající zajistí výmaz předkupního práva před podáním návrhu na vklad
zástavní práva => musíte zvolit, jak bude řešeno z možností uvedených v Generátoru
pohledávka bude uhrazena z kupní ceny
kupující pohledávku převezme (bude součástí kupní ceny)
pohledávku uhradí prodávající sám a zajistí výmaz před podáním návrhu na vklad
zákaz zcizení a zatížení,
nabývací tituly.
Opět platí, že můžete ve formuláři načtené položky odstranit nebo naopak přidat další.

 

ZMĚNA FORMÁTOVÁNÍ PROPISOVÁNÍ ÚDAJŮ DO SMLUV

Oproti stávajícím smlouvám se načtené údaje z katastru nemovitostí nebudou propisovat jako souvislý text, ale jako položky, které odpovídají zápisu na LV a budou na samostatném řádku. Systém data neumí "přečíst" a upravit, proto jsme zvolili toto formátování. Text můžete ponechat tak, jak se vygeneruje a bude to správně. Nebo ho můžete upravit odmazáním nepodstatných informací.

Např.

"1.1. Prodávající prohlašuje, že má na základě listiny

- Smlouva kupní ze dne 11.08.2017. Právní účinky zápisu k okamžiku 17.08.2017 13:51:01. Zápis proveden dne 08.09.2017.(V-9591/2017-602)

ve svém vlastnictví nemovité věci: "

Škrtnutý text v tomto případu můžete ponechat nebo odstranit, obě varianty jsou v pořádku.