1. Rezervační smlouvy

Asi nejdůležitější judikatura letošního roku se týkala rezervačních smluv. Soud posuzoval rezervační smlouvy jako smlouvy zprostředkovatelské.

Zákon totiž nezná "rezervační smlouvu". Jde o smlouvu inominátní, tedy smlouvu nepojmenovanou. U takových smluv zákon neříká, jaké mají mít náležitosti (nebo název), ale posuzují se podle obsahu.

Přesně k tomu došlo v případě loňské judikatury a závazek realitního zprostředkovatele byl označen za zprostředkování podle Občanského zákoníku, přestože uzavřená smlouva byla nazvána rezervační. Pozor! Ani to, že je smlouva trojstranná, neznamená, že nemůže být označena za smlouvu zprostředkovatelskou.

Více o

• judikátu, kdy zájemce úspěšně žaloval realitní zprostředkovatelku o úhradu pokuty za porušení rezervační smlouvy,
• na co si dát pozor v rezervačních smlouvách
• a protokolech o prohlídce

píšeme v článku v klientské sekci Právní podpory.

Tématu rezervačních smluv se budeme v letošním roce věnovat více. Aktuálně chystáme článek s 5 nejčastějšími chybami v rezervačních smlouvách. 
 

2. Stavební zákon

Naši klienti se nás ptají, jestli připravíme e-book nebo více článků k novému stavebnímu zákonu. Velká část zákona ale ještě nenabyla účinnosti a už se chystá další novela, takže je velmi pravděpodobné, že stávající znění se do praxe ani nepromítne. A protože naším cílem je našim klientům práci ubírat, ne přidávat, myslíme si, že studování aktuálního znění by mohlo být zbytečné.

Jaká je aktuální situace s účinností jednotlivých částí?

• Od 30.7.2021 je účinných několik ustanovení týkajících se vymezených území a staveb, územního rozvojového plánu a územně-plánovací dokumentace.
• Od 1.1.2022 je účinná část zákona týkající se zřízení Nejvyššího stavebního úřadu, Specializovaného a odvolacího stavebního úřadu a krajských stavebních úřadů. Tyto úřady však nevznikly, působnost prvních dvou prozatím vykonává Ministerstvo pro Místní rozvoj a Krajské stavební úřady už byly novelou účinnou k 1.7.2022 ze Stavebního zákona vypuštěny.
• Zbývající části Stavebního zákona měly nabýt účinnost 1.7.2023. Novela účinná od 1.7.2022 však jejich účinnost odložila o 1 rok.
• Aktuálně už se v Parlamentu projednává další novela, je tedy vysoce pravděpodobné, že ve stávající podobě zbytek zákona účinný nebude.

Legislativní proces novely sledujeme a průběžně o něm naše klienty informujeme. Více informací o stavebním zákonu a novelách je k dispozici v klientské sekci Právní podpory.

3. Datové schránky

Datových schránek se dotkly hned dvě změny.

První na začátku roku, kdy novela zákona přinesla změny zejména v oblasti doručování tzv. soukromých datových zpráv.

Další novela pak stanovila, že od 1.1.2023 budou automaticky zřizovány datové schránky všem osobám samostatně výdělečně činným.

Podrobnosti k oběma novelám jsou také v klientské sekci Právní podpory.
 

4. EET bylo definitvně zrušeno!
 

5. Novela zákona č. 37/2021 SB. o evidenci skutečných majitelů

Novela nabyla účinnosti 1.10.2022 a jejím hlavním důvodem bylo uvést zákon do souladu s AML předpisy EU. Zrušila dvousložkovou definici skutečného majitele a rozšířila rozsah soukromoprávních subjektů o některé subjekty, které dosud nemusely skutečného majitele evidovat.

O tom, co to pro vás v praxi znamená se dozvíte v Právní podpoře.
 

6. Novely zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník a zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele

Změny se týkaly spotřebitelského práva a jsou poměrně rozsáhlé. Týkají se především e-shopů a nově také zavádí úpravu pro prodej digitálního obsahu (elektronické knihy, video obsah atd.).

Dvě změny se ale mohou týkat vás, realitních zprostředkovatelů. Konkrétně jde o nové povinnosti ohledně referencí a uváděných informací o podnikateli.

Podrobné informace v Právní podpoře.

7. Za pozornost také stojí...

Blížící se kontroly dodržování ZRZ, o kterých jsme naše klienty informovali v květnu. Jak a jestli kontroly proběhly (nebo probíhají) zjisťujeme a budeme o tom informovat.

Judikát o neúměrném zkrácení, který upřesnil definici neúměrného zkrácení. O judikátu a jeho vlivu na Vaší praxi píšeme také v Právní podpoře.

8. Články a dokumenty ke stažení

Kromě článků věnujících se výše zmíněným legislativním aktualitám a judikatuře jsme v loňském roce přidali do klientské sekce Právní podpory následující články:

• Vady nemovitostí - Právní vady skryté 1. část
• Vady nemovitostí - Právní vady skryté 2. část
• Vady nemovitostí - Právní vady skryté 3. část
• Vady nemovitostí - odpovědnost prodávajícího
• Vady nemovitostí - nejčastější otázky
• Čas na inventuru!
• Nájem a odpovědnost za revize a údržbu zařízení
• 3 časté mýty o smlouvách v realitách
• Prodej nemovitosti a živelné katastrofy 
• Nejčastější technické vady nemovitostí - orientační analýza
• Na co si dát pozor při pronájmu cizincům?
• Naučte se snadno rozpoznat typy jednotek
• Rizika slevy z kupní ceny
• Doporučení k AML
• TIP - Hypotéka na prodávané nemovitosti může být velkou výhodou !

A v Dokumentech ke stažení přibyly následující dokumenty:

• E-book - Vady nemovitostí jasně a přehledně
• Nestandartní ustanovení ve smlouvách
• Vzor - Rozdělení kupní ceny ke kupní smlouvě

9. Kulaté stoly pro realitní profesionály

Uspořádali jsme první 3 kulaté stoly v Karlových Varech, Ústí nad Labem a Brně.

Diskuze u kulatého stolu byly nabité informacemi a tipy z praxe a měly velký úspěch, proto je budeme pořádat v letošním roce i v dalších regionech.
 

10. Napojení Generátoru smluv na katastr nemovitostí

Zvažovali jste v minulosti, že vyzkoušíte náš Generátor a ušetříte tak čas a náklady na právní servis, ale měli jste obavy z náročnosti vyplnění nebo chyby ve smlouvě? Náš Generátor smluv jsme propojili s katastrem nemovitostí a většina údajů se tak do smluv propisuje automaticky.

Vyzkoušejte si nezávazně náš Generátor!

Připomínám, že NEJDE o vzorové smlouvy, ale smlouvy vytvořené na míru konkrétnímu případu. Odpovídáme za jejich správnost a aktuálnost a k dispozici máte právní podporu na telefonu.
 

CHCETE NEOMEZENÝ PŘÍSTUP DO KLIENTSKÉ SEKCE PRÁVNÍ PODPORY A MONITORING LEGISLATIVNÍCH ZMĚN?

Kupte si tarif BASIC za 2.900 Kč + DPH a získáte na 12 měsíců:

• přes 200 pravidelně aktualizovaných článků plných rad a tipů z realitního práva, stále přidáváme nové,
• pravidelné informace o legislativních změnách, které se Vás týkají,
• srozumitelně podané zákony,
• kompletní balíčky k implementaci vašich zákonných povinností,
• vzdělávací materiály a e-booky,
• dokumenty ke stažení,
• sekce Ptejte se nás - vyřešíme vaše individuální právní dotazy.

To vše za jednorázový roční poplatek - nemusíte si v průběhu členství přikupovat nové e-booky, články nebo aktualizace! VŠE UŽ JE V CENĚ. 

Do svého uživatelského účtu navíc můžete v Nastavení zdarma přidat i další 2 makléřské účty, které mají přístup ke všem výše zmiňovaným výhodám. Naše služby tak můžete za jednu cenu sdílet se svými kolegy.

Právní podporu a monitoring legislativních změn (tarif BASIC) koupíte zde.

 
Přejeme Vám mnoho úspěchů v roce 2023 !