Vady nemovitostí : 4 praktické tipy
Datum zveřejnění článku 29.4.2024
Realitní zprostředkovatel čelí mnoha výzvám. Jednou z nich je identifikace vad nemovitosti. Správné vyhodnocení stavu nemovitosti je přitom zásadní pro stanovení správné ceny nemovitosti a pro prevenci případných problémů s kupujícím.
Jsme v půlce naší "roadshow" se školením na vady nemovitostí, které pořádáme s Asociací inspektorů nemovitostí. Makléři si na něm nejvíce chválí komplexnost a jeho použitelnost v praxi (video reference zde).
Dnes se s vámi podělíme o pár praktických tipů přímo ze školení.
1. Pozor na izolační pěnu
Ač roste oblíbenost tohoto materiálu, který lze využít k "záplatování" různých defektů, Petr Vencl z Asociace inspektorů nemovitostí před ní varuje! Často je použita nevhodně a může být varovným signálem budoucích vad. Nevhodně aplikovaná pěna pak může vést k pozdějším sporům, které zatíží jak realitního zprostředkovatele, tak prodávajícího i kupujícího
2. Metry čtvereční: buďte opatrní s údaji
Pokud děláte virtuální prohlídky a využíváte např. Matterport, Petr Vencl doporučuje vypnout funkci měření m2! Neuvádějte přesnou výměru nemovitosti, ale pouze "orientační". Neuvádějte m2 ani v kupní smlouvě (v ABESu je v kupních smlouvách také neuvádíme). Vyhnete se tak problémům s nesrovnalostmi. Toto téma bývá na školení často diskutované a připravujeme článek s více informacemi. Pokud o něj nechcete přijít, předplaťte si Právní podporu ABES a získejte všechny výhody ročního členství.
3. Pozor na vady jednotky
Vždy je potřeba rozlišit, zda jde o vadu jednotky nebo vadu bytového domu. To bude rozhodující pro možné řešení vady a také na možnost její reklamace. Může také jít o problém způsobený konstrukčním typem domu, který pak vadou není vůbec. Díky znalosti těchto rozdílů můžete vady správně komunikovat klientům a předcházet nedorozuměním.
4. Informace od prodávajícího: dokumentujte vše
Na školení makléřům doporučujeme nechat si veškeré informace o nemovitosti a vadách písemně potvrdit prodávajícím, který je poskytl. Mezi vaše povinnosti patří správně informovat kupující a takový dokument pro vás může být v budoucnu jediným "důkazním materiálem" pro případ sporu.
Samozřejmě jsme tento dokument - praktický check-list připravili a účastníci školení ho od nás mají k dispozici.
Na školení máme ještě volná místa:
18.9.2024 - Brno
24.9.2024 - Praha
Cena: 2 900 Kč / osoba do 15.7.2024 v předprodeji.
Školení je celodenní. Začínáme vždy v 10:00 hodin a končíme v 18:00. Program je zaměřený na praxi a je prostor pro diskuzi. Získáte nejen cenné informace, ale i certifikát o účasti, který je uznávaný pro hodnocení Realiťáka roku.
