Některé níže uvedené případy není složité doplnit, smlouvy můžete po vygenerování jakkoliv měnit a editovat, takže si můžete i tyto případy v ABESu připravit a podle vlastního uvážení dále dopracovat.

V každém případě však doporučujeme konzultaci s odborníkem vždy, když si nejste jisti. Využít můžete naši telefonickou podporu právníka. Složitější případy můžete nechat zkontrolovat nebo dopracovat v rámci našich AK SLUŽEB. Pokud máte zcela atypický případ nebo klienty, doporučujeme si objednat vypracování kompletní smlouvy, které také v AK službách nabízíme.

 

V GENERÁTORU NEVYTOŘÍTE PLNOHODNOTNOU A BEZCHYBNOU DOKUMENTACI V TĚCHTO PŘÍPADECH:

1. prodej samostatného podílu na nemovitosti (netýká se podílu na společných částech domu, který náleží k bytové jednotce), pokud jde o prodej z podílového spoluvlastnictví nebo koupi do podílového spoluvlastnictví
příklad: Předmětem prodeje jsou podíly dvou spoluvlastníků, každý ve výši 1/4 nebo je předmětem prodeje podíl 1/2 na nemovitosti a dva kupující nabývají každý podíl ve výši 1/4

2. prodej podílu na nemovitosti a ponechání si podílu
příklad: Vlastník má pozemek a prodává pouze podíl 1/2 na tomto pozemku

3. prodej a současný zápis rozdělení pozemku na základě geometrického plánu (vzniká nová parcela)

4. kupující složil zprostředkovateli blokovací jistinu ve výši kupní ceny a zprostředkovatel si nepřeje být uveden v kupní smlouvě

5. pohledávka prodávajícího, která na nemovitostech vázne a má být uhrazena z kupní ceny, je vyšší než kupní cena
příklad: Vyčíslení pohledávky je 1.100.000 Kč, kupní cena je 1.000.000 Kč, tzn., že na uhrazení pohledávky chybí 100.000 Kč

6. na nemovitosti váznou exekuce, prodávající je v insolvenci nebo je na něj vyhlášen konkurs

7. prodej podílu na jednotce (netýká se podílu na společných částech domu, který náleží k bytové jednotce)

8. je nutné zřídit s převodem vlastnictví k nemovitostem současně věcné břemeno či jiné věcné právo

9. prodej rozestavěné bytové či nebytové jednotky

10. nabývání do jiného majetkového společenství manželů podle cizího práva

11. prodej nemovitostí, které jsou evidovány v několika katastrech nemovitostí (různá katastrální území).

12. účastníci si sjednali některé novinky Občanského zákoníku - např. právo stavby, výhrady a vedlejší ujednání (např. právo lepšího kupce, právo koupě na zkoušku atd.)